大台北新興重劃區如「鬼城」 專家點出該不該買的關鍵

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好宅生活家
2017/11/24 第312期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   

本期索引

.房地產前線
.快樂家居
.房事情報

 

房地產前線

新案破盤搶市 蛋黃屋主繃緊神經 售屋潮浮現
記者游智文╱即時報導經濟日報
台北市中心區。記者游智文∕攝影
房仲統計指出,房價修不停、建商破盤搶市,讓蛋黃區屋主繃緊神經,售屋潮浮現。大安區待售量年增15%最多,新莊、板橋、永和待售量也都增加約一成。 永慶房產集團統計今年7月到10月網路待售物件,相較去年同期,台北市待售量增加約一成,新北市增加7%。 台北市待售量以大安區年增15.2%最多,其次為信義區14.4%。永慶房產資深經理謝志傑表示,大安、信義為 …more

離塵不離城 南港重劃區未來性看好
記者李至和∕台北報導經濟日報
陳鴻明
南港重劃區具有離塵不離城優勢,信義房屋南港重劃店店長陳鴻明分析,在台北市買房子,首重行政區的未來性以及保值性,南港雖是發展得較晚的行政區,但在公共與交通建設陸續進駐後,未來性可以期待。 陳鴻明說,來南港重劃區看屋族以自住與換屋為主,且以家庭客為大宗,區域內逾九成是二房以上物件,相較其他重劃區有不少小套房,這裡僅有約一成,顯示區域 …more

東京房市恐已觸頂 業者看淡後市
編譯林昀嫻∕綜合外電經濟日報
圖為東京街頭景象。
近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下,東京房產備受各國投資客青睞,價格穩定成長,但近來種種跡象暗示,東京房市可能即將觸頂。 英國金融時報報導,東京人口每年以1%的速度成長,加上土地空間有限,可能使房價持續上漲。東京不動產估價公司Tokyo Kantei的資料顯示,2016年東京新屋平均售價為租金的28.7倍,比2015增加1.4個百分點, …more

重畫區破盤 中古屋行情連動
記者游智文∕台北報導聯合晚報
近一年新北各重畫區破盤聲此起彼落,永慶房產總經理葉凌棋表示,重畫區開出區域最低價,對周邊中古屋市場都造成相當衝擊,但影響程度不一,有些開低價的重畫區反而為周邊中古屋房價帶來支撐。 他表示,關鍵在重畫區的條件,如果重畫區具一定生活機能,交通方便,一旦開出區域新低價,對周邊中古屋殺傷力就很大,必須跟著破盤才能賣得動,但重畫區如位置較偏,機能欠缺,影響就比較有限。 …more

大台北新興重劃區如「鬼城」 專家點出該不該買的關鍵
記者游智文╱即時報導經濟日報
淡海新市鎮。記者游智文∕攝影
大台北部分新興重劃區因空屋多,點燈率低,被網友戲稱鬼城,認為買屋風險高。房產專家張欣民說,現在人氣城市很多也是從鬼城蛻變來的,該不該買,重點不在現在是不是鬼城,而是以後會不會翻轉成人氣城市。 同樣的,有些繁華一時,現在逐漸沒落的地區,也要注意是否會因商圈持續移轉而淪為新鬼城。 張欣民分析,過去十多年房市大多頭,市區房價高漲,年輕人買 …more

投資林森商圈店面踩地雷 三個月慘賠340萬
記者游智文╱即時報導經濟日報
林森北路條通商圈。記者游智文∕攝影
實價揭露北市林森北路條通商圈一間店面,買家今年5月2400多萬買進,短短三個月,就認賠340萬元殺出。房仲業分析,投資人可能買了之後發現買價今年商圈最高,換算投報率只有1%,因此立即殺出。 根據實價資料,林森北路107巷內,也就是俗稱的六條通,一間14.5坪店面,今年5月以2470萬交易,每坪單價169.8萬元。 實價顯示,今年至今林森北路共有6筆交易資料 …more

快樂家居

拒當居家邊緣區!天花板實用4設計美化不良格局
幸福空間聯合新聞網
【作者_幸福空間/圖片提供_ 元典設計、元均制作、星葉室內裝修設計、沐恩空間設計有限公司、欣磐石建築、室內設計、演繹動線空間設計、雲邑設計、禾熙室內裝修設計有限公司、羽筑空間設計】 裝修新房時多數人都會向設計師提出自己喜歡的風格,包括想要什麼樣子的廚房,或是希望有多少房間等等,但往往少有人關注到天花板的設計,其實也是完成居家美感不可或缺的區塊。若把地面上的格局問 …more

4個超實用設計 超高機能性小坪數宅
幸福空間聯合新聞網
【作者_幸福空間/圖片提供_ 廣延空間設計】 小坪數想要住得舒適,除了風格營造外,收納設計是關鍵之一,規劃前進行分類歸納列出物品清單,方便設計師依需求量身打造足夠櫃體。廣延空間設計向來致於形塑人本生活環境,尊重居住者使用需求,以衍生多元設計的可能性,在小宅收納規劃上更創造出許多超實用設計,不僅因地制宜為居者量身打造,還運用一物多用手法整合機能,讓東西好拿、好收、 …more

動手吧! 「家」一點節慶氣氛
記者仝澤蓉∕台北報導聯合晚報
耶誕樹加上小禮物,讓節慶氣氛更濃厚。
一年中最有節慶氣氛的耶誕節及農曆新年即將來臨,想要輕鬆打造家中的節慶氛圍,善用簡單、實用性高的三個步驟,就能讓家中更有節慶的氣氛,人人都可以不費力就成為居家氛圍的設計高手。 永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示,現在民眾在意生活品質,配合節慶時期,不少商店也會推出符合氣氛的商品,不管是擺飾、杯盤、床具、家具等,都可印上節慶裝飾,運用「重點裝飾 」、「小物點綴 …more

房事情報

北京商品房連跌 保障性住房漲
大陸新聞中心∕綜合報導聯合報
今年1至10月,北京市商品房銷售面積為607.3萬平方米,同比下降51.4%。其中,住宅銷售面積同比下降44.4%。而保障性住房銷售面積同比增長5.3%,占北京市新房銷售的22.7%。 中新社報導,北京市統計局15日公布的數據顯示,今年1至10月,北京市商品房施工面積為11839.2萬平方米,同比下降6.9%。 其中,住宅施工面積同比下降11.9%,寫字樓同比下降3%,商業、非公益用房及其他同比下降2.6%。 全市 …more

房價狂飆 逼不走加州房客
編譯組∕綜合報導世界日報
根據公寓出租網站「公寓名單」(ApartmentList.com)調查,加州由於就業率不錯與薪資較高,即使在房價狂飆社區房客迫遷率低於很多外州都會區。 橙縣紀事報(Orange County Register)報導,「公寓名單」每年向全美152個都會區房客發出問卷調查,根據對「你是否曾遭迫遷?」(Have you been evicted previously?)的回答得出各地迫遷率,今年有4萬1000人填答問卷。 最新調查結果顯示, …more

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